ngày lúc 13:4327-10-2017     TIN TỨC     134 lượt xem

Các nhà đầu tư đang tìm kiếm các cơ hội thay thế ở các thành phố ven biển trung tâm như Đà Nẵng và Nha Trang, với giá bất động sản cao ở Hà Nội và thành phố Hà Nội. Với dự đoán của xu hướng này, các nhà đầu tư nước ngoài có khả năng tài chính mạnh đã tăng cường mua lại hoặc đã hợp tác với các nhà phát triển địa phương để mở rộng các dự án ở đó.

Miền Trung Việt Nam đặc trưng với đường bờ biển của những bãi biển đẹp mắt đã thu hút được một lượng khách du lịch trong nước và quốc tế ngày càng tăng trong những năm gần đây. Do đó, các thành phố ven biển Đà Nẵng, Nha Trang và Hội An đã trở thành các thị trường nhà ở phổ biến thứ hai, với cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh cũng như rất nhiều dịch vụ giải trí và sinh hoạt.

Nhiều du khách, các nhà đầu tư, cũng như người dân địa phương mong muốn sở hữu căn hộ hoặc biệt thự trên bãi biển trong khu vực để tận hưởng những ngày nghỉ cuối tuần. Trên hết, các tài sản ven biển sẽ tạo ra các khoản đầu tư tiềm năng tốt trong tương lai. Trên thực tế, nhiều nhà đầu tư đầu tư vào các thửa đất của Đà Nẵng đã có nhiều may mắn khi giá đất tăng lên 300-400 phần trăm sau 5-7 năm đầu tư.

Khi tâm lý thị trường đang được cải thiện, các nhà đầu tư cá nhân sẽ được hưởng lợi từ các khu vực kinh doanh không phải là trung tâm (không phải khu vực trung tâm) như tỉnh Quảng Nam gần Đà Nẵng hoặc khu vực ngoại thành của Nha Trang.

Tháng 6 vừa qua, Công ty CP Đất Quảng và Tập đoàn CEN đã công bố khu vườn ven sông Ngọc Dương - Quảng Nam ở phía Nam Đà Nẵng. Tại buổi ra mắt, hàng trăm khách hàng và nhà đầu tư đã ký quỹ để thu hồi đất, một nửa trong số đó đến từ Hà Nội và thành phố Hà Nội.

Theo ông Giáp Văn Kiêm, Giám đốc Hệ thống siêu thị Dự án Bất động sản STDA tại khu vực trung tâm (cơ quan bán hàng của dự án), một lô đất tại Ngọc Dương Riverside có giá là 683 triệu đồng (30.052 USD), là một mức giá hợp lý cho các nhà đầu tư . Ngoài ra, cải thiện cơ sở hạ tầng và hệ thống giao thông làm cho thị trường bất động sản ở Quảng Nam hấp dẫn hơn đối với các nhà đầu tư.

"Rất khó tìm các khu phát triển tại khu vực trung tâm thành phố Đà Nẵng, trong khi các khu vực lân cận có trữ lượng đất lớn và giá cả hợp lý cho các nhà đầu tư tư nhân. Kết quả là, Ngọc Dương Riverside tiếp tục nhận được sự quan tâm của các nhà đầu tư, khuyến khích Tập đoàn CEN chú ý hơn đến dự án này ", ông nói thêm.

Theo thống kê của Hiệp hội Bất động sản Nha Trang - Khánh Hòa, những người khổng lồ về tài sản đã có một chỗ đứng vững chắc hơn ở các tỉnh Khánh Hòa và Nha Trang nói riêng trong suốt 3 năm qua. Do đó, thị trường bất động sản đã thay đổi, nhờ vào một loạt các dự án cũ và mới.

Ông Nguyễn Xuân Thuý, Chủ tịch Hiệp hội, lưu ý: "Đến cuối năm 2016, trên khắp Khánh Hòa đã có 39 khu nghỉ dưỡng, với tổng số vốn đầu tư là 6 nghìn tỷ đồng (264 triệu USD). Cùng với những người mới đến như Vingroup, các nhà phát triển chuyên nghiệp khác cũng đang đổ xô vào thị trường, như Công ty Hưng Thịnh từ Thành phố Hà Nội, Công ty Duyên Hà, Eurowindow Holding và MBLand từ Hà Nội cũng như các cơ quan bất động sản như Dat Xanh Miền Bắc và STDA. "

Cải thiện cơ sở hạ tầng tại đường Nguyễn Tất Thành, con đường chính của bán đảo Cam Ranh phía bắc dọc theo bãi biển Bãi Dài, và hệ thống các con đường xương cá dẫn ra biển được làm nổi bật. Một loạt các dự án được phát triển bởi các thương hiệu nổi tiếng như Movenpick Cam Ranh Resort, Fusion Resort Nha Trang, và Anam Resort, hiện đang được xây dựng.

Theo ông Phạm Thị Khánh Ngọc, quản lý bán hàng của Công ty TNHH Đầu tư và Thương mại Nha Trang, con đường dài 30 km chạy dọc bãi biển Bãi Dài nối sân bay Cam Ranh với Nha Trang với 37 resort đang được xây dựng. Các khu nghỉ mát được thiết lập để mở trong vài năm tới, tạo ra một khu du lịch mới dọc theo con đường.

Phân khúc lô đất đang được kéo theo cùng với một thị trường khách sạn đang phát triển. Đất Xanh Miền Bắc đã qua lại thị trấn Sông Cái từ Công ty TNHH Minh Phát, trong khi công ty chi nhánh Dat Xanh Nha Trang chịu trách nhiệm xây dựng dự án đổi tên thành Nha Trang Pearl. Vị trí chiến lược nằm ở cửa ngõ giữa Nha Trang và Đà Lạt, Nha Trang Pearl tự hào có tầm nhìn toàn cảnh sông Cái. Sau khi mua lại, dự án đã tạo ra một sự bùng nổ lớn trên thị trường.

Ông Trần Quốc Trung, Tổng giám đốc Công ty Đất Xanh Nha Trang, cho biết, dự án 50 ha này được xây dựng với cơ sở hạ tầng xã hội đầy đủ và cơ sở hạ tầng kỹ thuật hiện đại. Nha Trang Pearl bao gồm các thửa đất cho 288 biệt thự, 644 nhà vườn, 346 nhà phố, và 5 chung cư. Giai đoạn đầu của dự án ghi nhận một sự chiếm lĩnh hoàn toàn của tất cả các sản phẩm. Trong thị trường thứ cấp, giá đã tăng lên vài chục phần trăm, tùy thuộc vào mỗi lô.

"Hầu hết khách hàng của chúng tôi đến từ khu vực phía Bắc. Cụ thể, một nhà đầu tư từ Hà Nội đã có 5 lô trong cùng một thời điểm. Mỗi lô đất có giá từ 4,5 triệu đồng / m2. Tất cả các đơn vị thường được bán ra tại các sự kiện tung ra, "ông nói.

Điều đáng chú ý là Hiệp hội Bất động sản Việt Nam đã tổ chức sự kiện cho các nhà môi giới bất động sản tại Nha Trang, làm nổi bật sự hấp dẫn của thị trường. Trên thực tế, hầu hết các nhà môi giới tại sự kiện đánh giá cao tiềm năng trong lĩnh vực bất động sản của thành phố.

Tương tự như Nha Trang, thị trường bất động sản sôi động của Hội An đã được củng cố bởi một ngành du lịch đang phát triển và đầu tư hàng tỷ đô la cho các khu nghỉ mát tiêu chuẩn quốc tế.

Hoiana là khu sòng bạc và khu nghỉ mát lớn nhất miền Trung, có diện tích 985ha. Dự án trị giá 4 tỷ đô la này đã tổ chức lễ động thổ vào cuối tháng 4 năm 2016. Nó bao gồm các khu nghỉ mát, các khu vui chơi giải trí cao cấp tiêu chuẩn năm sao, trung tâm văn hóa, trung tâm thương mại, trung tâm mua sắm, biệt thự và bến du thuyền.

Dự án được đầu tư bởi liên doanh giữa Công ty quản lý tài sản VinaCapital với các đối tác nước ngoài. Trong tương lai, Hoiana Integrated Casino Resort dự kiến ​​sẽ biến khu vực kinh tế khó khăn thành một điểm đến giải trí, du lịch và giải trí nổi tiếng trong khu vực.

Ở phía Bắc của Hội An, một dự án trị giá một tỷ đô la khác là thành phố Mới Hội An đang hoàn thành các công việc cuối cùng để bắt đầu giai đoạn đầu tiên của hoạt động. Tập đoàn HB đã bơm 1,5 tỷ USD để phát triển tài sản ven biển cao cấp trên diện tích 400 ha.

Nhà đầu tư bất động sản hàng đầu Việt Nam Vingroup cũng đã tổ chức lễ động thổ cho Vinpearl Hội An Resort & Villas, với tổng vốn đầu tư là 5 nghìn tỷ đồng (220 triệu USD). Dự án 200 ha này có các khách sạn và biệt thự Vinpearl, CLB Golf Vinpearl, khu vui chơi giải trí Vinpearl Land, và một khu nông nghiệp công nghệ cao kết hợp với du lịch VinEco.

Trong khi đó, Tập đoàn Đất Xanh sẽ triển khai dự án Opal Ocean View Resort trên diện tích 185 ha gần khu vực Nam Hội An. Với tổng vốn đầu tư 4.600 tỷ đồng (202,4 triệu đô la), dự án bao gồm các biệt thự, khu nghỉ mát bãi biển và khách sạn với cơ sở hạ tầng kỹ thuật đồng bộ.

Nhiều dự án bất động sản ven biển đang được tiến hành tại Hội An, bao gồm khu du lịch biển Tam Kỳ - Núi Thành (2.000ha), khu đô thị Tam Kỳ (2.000ha) và khu đô thị Tam Hoa - Tam Anh (2.240ha).

Cơ hội mới cho những người có tầm nhìn

Theo ông Đỗ Thu Hằng, Phó giám đốc Nghiên cứu của Savills Hà Nội, các nhà đầu tư nước ngoài tỏ ra quan tâm nhiều hơn đến các dự án có trữ lượng đất sạch do cơ hội kinh doanh của CBD còn hạn chế. Họ đang tìm kiếm các dự án từ các nhà phát triển khác hoặc liên doanh với các công ty có trữ lượng đất đai.

"Một làn sóng M & A mới giữa các nhà đầu tư nước ngoài để tiếp nhận các dự án ở ngoài CBD để tạo ra thị trường mới. Cơ sở hạ tầng trong khu vực đang gần như hoàn thành, chẳng hạn như sự phát triển của hệ thống tàu điện ngầm và mở rộng các tuyến đường vành đai. Nếu các nhà đầu tư có thể thiết lập một thị trường mới ở khu vực phi CBD, họ sẽ kiếm được một tài sản trong tương lai với tư cách là những người tiên phong ", ông Hang nói.

"Cơ hội để có được thửa đất bị giới hạn trong khu trung tâm thương mại của các thành phố cửa ngõ như Hà Nội và Thành phố Hà Nội và các thành phố ven biển như Đà Nẵng và Nha Trang. Các nhà đầu tư hiện đang tìm kiếm đầu tư thay thế ở khu vực ngoài CBD để có thêm thửa đất với giá cả hợp lý. Động thái này cho thấy tầm nhìn về tương lai giữa các nhà đầu tư tổ chức và cá nhân. Tuy nhiên, điều quan trọng là họ có được các dự án có tư cách pháp nhân đầy đủ và cải thiện cơ sở hạ tầng để giúp đỡ những người mua nhà tiềm năng ", bà nói thêm.

UBND TP Hà Nội đã bãi bỏ giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ trên cơ sở thử nghiệm tại các khu dân cư nơi quy hoạch chi tiết 1/500 hoàn thành.

Ông Nguyễn Văn Đực, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.Hà Nội cho hay, hiện nay phải mất 1-2 tháng để xin giấy phép xây dựng và chi phí hơn 10 triệu đồng (khoảng 450 USD).

Nếu cuộc thử nghiệm thành công, nó sẽ giúp loại bỏ "nhiều khía cạnh tiêu cực" mà hiện đang gây ra quá trình phê duyệt, ông nói.

UBND cũng đã công bố cơ chế một cửa để cấp giấy phép xây dựng các công trình lớn như bệnh viện và trường học.

Người nộp đơn trước đây phải nộp hồ sơ cho nhiều cơ quan, nhưng bây giờ họ có thể nộp tất cả và nhận giấy phép từ Sở Xây dựng.

Thời gian để cấp giấy phép xây dựng dự kiến ​​sẽ giảm từ 122 ngày nay xuống còn 42 ngày.

Các vụ thử nghiệm TP Hà Nội đã bãi bỏ giấy phép xây dựng
5 (100%)5 votes

TẢI VỀ BẢNG GIÁ MỚI NHẤT

Mở bán đợt 1 các tầng đẹp.Đăng ký để nhận bảng giá sớm nhất